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京城现“双租”一族 靠租金差收益缓解生活压力

摘要:每天一睁眼就欠着银行的钱,物价又不停地涨,以小换大也是没办法的办法啊!”说起把自己的新房出租,换租了一套小房子自住,只为了每月近3000元的租金差额收益,巩先生显得有些无奈。
        巩先生去年初贷款在望京购买了一套大两居,之后又买了车,房贷加车贷一个月7000多元。由于理财规划不够合理,加上物价上涨,各项花销不断增长,还贷压力日渐增大。不得已,今年2月,巩先生将房子以5000元/月的价格出租,另外在附近以2200元/月的价格租下一套一居暂住。这就是时下的“双租族”。

  市场发现 “双租”――高生活成本下的新产物

  “双租族”指的是这样一类人群――本来拥有属于自己的住房,却选择将房子出租给别人,自己再另外租房子居住,同时扮演房主和租客两种角色。近年来,随着购房成本的不断上升以及租赁市场的持续升温,这种特殊的租赁方式在北京悄然兴起。

  据链家地产市场研究部数据统计分析,截至6月30日,2011年租赁成交中,30岁以下的出租人比重为14.6%,较去年上涨了2.4%。

  而值得关注的是,根据备案的承租人和租赁人资料,链家地产做出了一个大致的统计,目前“双租”人群在整个租赁群体中的比重为1-2个百分点。按北京市每月租赁成交10万套来算,“双租群”给北京市租赁市场每月带来3000套左右的成交量。

  事实上,“双租族”的兴起与住房需求的多元化以及房地产市场的整体状况密不可分。首先,随着北京市城市建设进程的加快,城区范围不断向五环外扩,居民出行的成本提高;其次,由于房价的居高不下,大量消费者购房意愿和购买现实不相符。因此, “双租”这种居住方式具有非常现实的居住优势。

  解读4类“双租”现象

  第一类

  加息以及物价上涨增加了购房者按揭压力,驱使少数已购房者萌生此念头,利用租金差价可以在一定程度上缓解每月的还贷压力,分担房贷。

  第二类

  年轻一代瞄准涨声不断的租赁市场,开辟赚钱新渠道。海淀区的王小姐本来自己住在外婆留下的一套三居室内,年初却把它租了出去,自己另外租了一套一居室。租金算下来每月能赚4000多,顶得上半个月的工资了。

  第三类

  有一部分改善型业主,想换房又“差钱”,现在通过“双租”过渡一下,边积累资金边观望后市,等攒够了钱再卖小换大。

  第四类

  为了减少上下班的时间成本而选择双租。

  外籍人士张小姐家住方庄附近,却在首都机场上班。每天上下班不仅在路上花费很多时间和费用,而且交通特别拥挤。她想在单位附近另买房,但处于“限购”之列。为此,她将自己的房子出租,另外在望京租了一套房,这样上下班方便多了。

  专家提醒 收益稳定但易生纠纷

  链家地产首席分析师张月认为,“双租”更多地是出于经济、工作或生活上的原因。对年轻的“双租族”来说,由于既是房主又是租客,租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小,一定程度上可以保证每月的稳定收益。

  张月分析,目前在北京租赁市场中,“双租族”毕竟还算是个别现象。未来随着人们对住房需求的多元化增加,“双租族”的比重或会增大,35岁以下的人群都有可能加入到双租群体中,对北京市整体租赁市场成交都将起到一定推动作用。

  不过张月也表示,虽然“双租”具有居住优势,但由于要同时扮演房主和租客角色,较单租者要花费更多的精力,也更容易陷入一些租赁纠纷;另外,若求租和出租的时间不统一,也会造成不必要的经济损失。因此“双租客”需要格外谨慎。
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