外资仍恋战中国楼市 转攻二线城市

　　戴德梁行日前发表报告显示，去年有外资在中国楼市的投资依然活跃，而且以住宅项目为主。今年，外资仍在继续加码中国楼市，但资金开始从一线城市向二线城市转移，料成都、天津及沈阳将成为新焦点。

　　国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发表报告指出，2007年的中国楼市出现强劲但不稳定的增长，有更多境内的外资投资在住宅项目方面，国内大部分城市房价升幅仍然较大。今年以来，瑞银、荷兰ING集团等仍在继续加码中国楼市，在外资追捧下，中国楼市不大可能大跌。但值得关注的是，由于一线城市从去年年底以来有价无市明显，楼市观望气氛转浓，资金开始转战内陆，重点向二线城市和中西部转移。戴德梁行因此预测，成都、天津及沈阳料将成为2008年的新焦点。

　　去年外资投资活跃

　　据世界财经报道http://finance.icxo.com讯，中国商务部长陈德铭12日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。同时，境外资金积极参与去年多项重大交易，推高交易金额。许多境外投资者选择收购内陆拥有物业的公司，或与本土发展商合作投资。DTZ戴德梁行大陆行政总裁张国正表示：“相比2006年全国只有323宗单一金额逾1000万美元的房地产投资交易，2007年全国共有658宗，升幅为103.7%，反映外资在中国内陆房地产市场的投资依然活跃。”

    另外，今年以来，外资仍然看好未来前景，中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，都使得外资仍在继续不断地涌入，瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等近日都继续加码投资中国楼市。虽然目前中国一线城市的房价呈下降趋势，但在外资追捧下，房价大跌的可能性不高。

　　二线城市今年料涨幅惊人

　　DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼说，去年中央政府加剧推行宏观调控措施，其中深圳、上海、广州三地较为明显，上海、广州去年第四季度新住宅成交量均比第三季度下调26%，深圳更下调54%，至年底时深圳的新住房成交量下调了29%，显示买家观望气氛浓厚。但广州新建商品住宅销售均价增幅在所列的主要城市中是最高的，同比2006年升幅达48%。其次是成都，由于新特区成立的利好推动，成都的新住房均价从2007年1月的每平方米约 4250元，至2007年12月时升至每平方米约6366元，一年内攀升了45%，成为楼价涨得最快的二线城市；上海及深圳皆占第三位，增幅为44%。

　　一线城市陷入低迷期，资金开始有转战二线城市的行动。内陆物业市场2007年屡次出现令人注目的大额商铺类物业用地交易，如九龙仓集团有限公司去年9月以逾人民币70亿元购入成都一块商铺用地，创下中国大陆历来最高的商铺用地买卖纪录。DTZ戴德梁行大陆行政总裁张国正称：“商铺类土地交易受惠于包括来自香港的海外地区的境外资金涌入。”

　　展望2008年，成都、天津及沈阳三地的住宅市场仍会保持其独特的优势。预料成都仍会是三地中能够吸纳最多外资的城市，同比增幅料将高达 60%，外资流入成都房地产市场的同比增幅更可能高达71%；天津的房价走势料将与成都看齐，升幅达30%；沈阳则可望实现三地中最大的国民生产总值增幅（18%）、商品房成交量同比增长（50%）及总销售建筑面积的增长（92%）。