擅自转租房屋后发生火灾 承租人也要共担责

       张某承租某物业公司平房用于居住，未经物业公司同意的情况下将房屋转租给李某使用，不料由于房屋电路线路故障，在使用的过程中发生火灾，平房的其他租户赵某将物业公司、张某、李某诉至法院，要求赔偿财产损失。近日，北京市密云县人民法院审结了一起财产损害赔偿，判决三被告共同赔偿赵某损失5000元。

　　原告赵某诉称，自己租赁的平房在密云县宾阳北里某处，该平房系密云某物业公司的物业用房，自己承租的是该房的北数第六、七间，用于经营小卖部。被告张某于2010年承租了该平房的北数第四、五间。2011年3月开始，张某在未经物业公司同意的情况下将其承租的房屋转租给李某使用，李某向张某交纳房屋租金2500元。

　　2012年1月某日中午，李某居住的北数第四间房屋起火。后经密云县公安消防支队认定：起火的部位位于北数第四间房屋床的西北侧，北数第三间石棉瓦房顶被烧塌落，屋内冰柜、空调等物品被烧损，此起火灾不排除电气线路故障所致。同时，消防支队认定赵某的财产损失为2800元，另有经营损失2200元。

　　法院经审理认为：某物业公司作为平房的出租方，负有对出租房屋的维修和安全保障义务，房屋电路作为租赁房屋的附属设施，出租人亦负有维修和管理义务。由于物业公司对出租房屋未尽到维修和管理义务，致使房屋发生火灾，对赵某的财产造成损失，物业公司对赵某的损失应当承担赔偿责任；张某未经物业公司同意，擅自将其承租的房屋转租给李某使用，李某作为房屋的实际使用者和管理者，对房屋内的电路设施未尽到合理的注意义务，对存在安全隐患的电路设施未及时发现和报修，对于赵某的损失亦应承担赔偿责任；故法院最后判决三被告共同赔偿原告赵某财产损失5000元。