理财菜鸟三年后如何小房换大房？

　1.基本情况

　　老师好，我31岁，结婚4年，现在正在读英语本科，09年毕业，所以现在暂无工作。
 
 
老公本科学历在一家汽车企业做行政工作，暂时没有孩子，但是打算明年要小孩 。两家老人有退休金暂不需我们的支持。老公的公司上的基本4险，没有额外买保险，老公有公积金，余额大概5万元。我的消费习惯不好，属于冲动型的，所以为了控制自己我基本上极少逛街。没有记帐的习惯，以前也记过，但没坚持下来。现在在老公的监督和帮助下生活比较节省。没有任何投资经历,由于没有投资知识所以不敢轻易投资，风险承受能力弱，性格比较乐观，由于我对于数字十分不敏感，不精于计算所以理财能力很差。>>>进提问区请专家为您答疑解惑吧！！

　　2.财务情况

　　收入情况: 目前，有17万定期存款，都是一年期的。1万元的国债3年期的。老公每月收入大概6000元左右（除去各种保险，税收后的净收入）的工资,9月份后会涨工资，每月可能会多1000元的收入，另外，我09年毕业后也会有工作，一个月保守的收入大概不会少于2000元但收入不会太稳定

　　支出情况: 目前主要支出为生活费用一年大概3万元，一个月2000元

　　节余情况: 基于以上收入支出的每月节余大概3000元

　　资产配置: 现在没有车和房，住的是老公单位的房子没有产权。

　　3.理财目标

　　由于明年想要生小孩，现在的房子只是个一居室的将来肯定不够住3年内希望能买一套3居室的房子

　　搜狐理财频道特约理财师OPS理财分析和建议：

　　这位朋友也是需要先有个总体的规划，条件基于你的叙述：

　　1）生活费用一年大概3万元，一个月平均是2500元；

　　2）你老公每月收入大概7000元，你在明年8月后每月收入2000元（产假其间1000元/月）；

　　3）每月节余均存一年期定期存款；

　　4）假设你毕业一年后生宝宝，---感觉这样比你09年8月份毕业找到一份工作随后就生宝宝更现实一些；

　　使用我的数学模型计算后，显示三年后你们能有38.6万元的资产。这笔钱用来供你们买房首付和装修的费用，对一般中小城市来说应该足够了。

　　这是最保守的办法。如果希望到期有更高的数额，就需要适当投资啦。一个办法是，买一部分债券型基金，可以基金定投，选择基金时注意这家基金公司的股票型基金，在股市向上趋势明确时可以将债券型基金转换为同公司的股票型基金，这样来争取更大收益，早些住上自己的房子。当然要注意机会和风险总是并存的，如果感觉自己不擅长宁可用最保守的办法。